А вот кому памятник?!

Приобрести - не проблема. Главное для частных собственников, которые купят объекты культурного наследия, не нарушить жесткие требования по восстановлению и сохранению такого рода зданий.

Проблема спасения старинных зданий в Калуге в последнее время получает должное внимание не только благодаря Управлению по охране объектов культурного наследия, но и администрации города. Этой теме посвящалась недавняя планерка городского головы Дмитрия Денисова. Калужский градоначальник подчеркнул, что зачастую единственный шанс сохранить уникальное строение, как показывает опыт, - привлечь в сектор частные инвестиции.

- Процесс приватизации способствует пополнению городского бюджета, а самое главное - восстановлению архитектурного облика нашего города, - заявил Дмитрий ДЕНИСОВ.

В прошлом году от приватизации таких объектов было получено в доход городской казны 52 миллиона рублей, а в 2021 году - 16,8 миллиона. За последние годы успешно восстановлены дома: Калашникова, Ленина, 79; Билибиных, Кутузова, 19; Ченцова, Воскресенская, 22/26; Горбуновых, Вилонова, 7; Алтынникова, Подвойского, 6. Продолжается восстановление домов Можакина на Суворова, 14, Капыриных на Воронина, 14, усадьбы постройки XVIII - XIX веков на Баумана, 42/41.

На этот год в программу приватизации включены 12 объектов недвижимости, среди них на продажу уже выставлены объекты культурного наследия: дом Унковских (постройки 1791 года) на улице Космонавта Волкова, 5, и жилой дом Торубаева (постройка 1794 года) на улице Луначарского, 24. Готовятся к продаже флигель городской усадьбы (постройка конца XIX - начала XX веков) на Монастырской, 4, дом Козляинова (постройка 1900 - 1910 годов) на Никитина, 10, и жилой дом конца XVIII века на Баумана 37/39.

Однако продать в частную собственность объекты культурного наследия не просто. Не удалось это сделать с первого раза в прошлом году с домами-памятниками на улице Космонавта Волкова, 5, и на улице Луначарского, 24. Жесткие требования зачастую останавливают желающих приобрести в свою собственность дома-памятники и обустроить внутренние помещения на свой вкус, преобразить их снаружи.

Например, собственник отремонтировал ОКН на Ленина, 79, как требовалось по закону о сохранении культурного наследия. Еще на стадии восстановления он был уверен, что легко сдаст в аренду постройку, поскольку об этом уже попросил один из калужских банков. Однако банк не знал, что внутренняя перепланировка под его нужды категорически запрещена. Получив отказ в перепланировке, банк отказался арендовать это шикарное здание. И стоит оно теперь на балансе собственника долгие годы без арендаторов. А это значит, что потенциальному покупателю таких домов-инвалидов надо заранее подумать и определиться с целевым назначением восстановленного объекта, чтобы была возможность окупить затраты, а не уйти в минус.

Так что если задумаете купить объект культурного наследия, знайте, что при его восстановлении и эксплуатации вам придется неукоснительно соблюдать требования закона. За неисполнение условий предусмотрен порядок возврата в муниципальную собственность. Исполнение обязательств контролирует специальная комиссия городской управы.

Восстановленный инвестором объект культурного наследия - дом Горбунова на Вилонова, 7. Собственнику здания еще предстоит определиться с целевым назначением восстановленного объекта.

Выставлены на продажу дома

ул. Никитина, 10 

ул. Луначарского, 24

Имейте в виду

Правообладатели объектов недвижимости, представляющих собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства, вместе с приобретаемым объектом дополнительно получают ряд обязанностей и ограничений, установленных на законодательном уровне для собственников и арендаторов таких объектов. Законодательно предусмотрен ряд ограничений и запретов как для собственников таких объектов, так и для арендаторов.
! На таких объектах нельзя проводить работы, изменяющие предмет охраны или ухудшающие его условия, облик, объемно-планировочные, конструктивные решения, интерьер.

Владельцам зданий запрещено использовать объект культурного наследия:
- под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих его интерьер и фасад;
- под производственные объекты с оборудованием, оказывающим вибрационное воздействие на его конструкции;
- под производственные объекты и лаборатории, связанные с неблагоприятным для него температурно-влажностным режимом;
- для размещения наружной рекламы.