Быстрее, проще, безопаснее

Актуальные для многих жителей региона вопросы осветила в своем интервью руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

Земельные участки

 – Мария Владимировна, Росреестр активно участвует в разработке пакета мер, направленных на поддержку населения и бизнеса. Какие новации уже приняты?

 – Это действительно так. Например, у нас сокращены сроки предоставления земельных участков. На принятие решения о выделении земли будет отведено 20 дней, сокращаются сроки и на других этапах.

У арендаторов государственных и муниципальных земельных участков появилась возможность продлить аренду на три года. При этом право на продление договора аренды не зависит от оснований заключения договора, то есть неважно, заключен договор аренды на аукционе или участок предоставлен без торгов. Для продления договора аренды земельных участков в данном случае важны два условия. Первое – срок аренды не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора аренды. Второе – отсутствуют нарушения использования земельного участка. Если в рамках земельного надзора было установлено нарушение, его необходимо устранить. Заявление о продлении срока можно подать до 1 марта 2023 года.

Упрощена процедура кадастрового учета и регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию – исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю. Проверка наличия у объектов, расположенных в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, необходимой инженерной защиты будет проводиться на стадии строительства и ввода в эксплуатацию, а не на стадии регистрации прав. Участки для производства продукции в целях импортозамещения можно получить без торгов.

Упрощен и порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на эти объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество.

Процедура оформления линейных объектов тоже стала проще.

Электронный документооборот

 – В конце июня Росреестр и многофункциональные центры перешли на безбумажный документооборот. Что изменилось для заявителей? На что нужно обратить особое внимание?

 – Новый порядок приема и выдачи документов Росреестра через центры «Мои документы» позволит ускорить процесс регистрации сделок. Теперь МФЦ не будут отправлять документы на бумажном носителе, они самостоятельно переведут их в электронный вид и уже в электронном виде отправят в регистрирующий орган. Это позволит сэкономить время и средства, затрачиваемые на доставку документов. Еще один плюс – высвободятся площади, занимаемые бумажными архивами, снизятся расходы на их содержание.

Заявителям необходимо обратить внимание, что с 29 июня 2022 года отсутствует возможность направления заявления о кадастровом учете и регистрации прав по почте.

Хранение документов, которые заявитель предоставил в бумажном виде, осуществляется в центрах «Мои документы» в течение 45 суток. По истечении этого срока документы будут переданы на хранение в региональную кадастровую палату.

Важно, что с 29 июня государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что на всех видах договоров – купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других – больше не проставляются специальные регистрационные надписи (штампы). На этих документах будет проставляться только отметка МФЦ о переводе их в электронный вид.

Однако сторонам следует помнить, что для договоров, заключенных до 29 июня 2022 года и представленных на регистрацию на бумажном носителе, штамп является обязательным.

Сделки с недвижимостью

 – Как скажется отмена специальной регистрационной надписи на сделках с недвижимостью?

 – Переживать не стоит. Специальная регистрационная надпись в дополнение к выписке подтверждала благополучное завершение проведенной сделки. Выписка из ЕГРН – бессрочный документ, однако она подтверждает актуальность сведений ЕГРН на момент ее выдачи, поэтому в случае совершения сделки надо будет заказать выписку на дату заключения договора.

Физические лица, которые плотно не связаны с регистрацией прав, изменений, скорее всего, даже не заметят, а вот тому, кто постоянно составляет договоры и занимается недвижимостью профессионально, стоит пересмотреть некоторые формулировки в шаблонах своих документов. Например, исключить из договора пункт о необходимости составления экземпляра договора для хранения в Росреестре.

 – Какие изменения коснулись выписок из ЕГРН?

 – С февраля текущего года в выписку из Единого государственного реестра недвижимости включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

С 29 июня 2022 года формы выписок из ЕГРН и порядок их заполнения актуализированы в связи с отменой регистрационных надписей на документах. В них добавлены разделы с информацией об актуальных обременениях в отношении объекта недвижимости, в том числе об ипотеке.

Также вводится возможность получить сведения о проживающих в помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Указанная информация будет включена в выписку в том случае, если она содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Предоставление вышеуказанных данных будет возможно только тем лицам, которые имеют право на получение информации ограниченного доступа. Например, самим правообладателям, нотариусам, правоохранительным органам, судам.




Подготовил Алексей ГОРЮНОВ.

Фото Управления Росреестра по Калужской области.