Обанкротившиеся надежды

Ожидать купленную квартиру несколько долгих лет и в результате получить непроходящую головную боль... С проблемой строительных недоделок в новостройках, помочь устранить которые никто не может, часто сталкиваются их «счастливые» обладатели в Калуге, Обнинске и других городах.

Проблемные новостройки

Если вы в магазине приобрели новенький утюг, который через пару дней сломался не по вашей вине, то его заменят или вернут деньги, а в случае поломки в гарантийный период – бесплатно отремонтируют.

А если это не утюг, а квартира в новостройке, в которой обнаружились строительные недоделки? Заменить ее или вернуть уже не получится. Хорошо, если проблемы замечены до момента подписания акта приёма дома компетентными комиссиями, в том числе и представителями инспекции Госстройнадзора. Тогда застройщик, чтобы сдать дом, вынужден будет устранить эти изъяны. Но ведь нередко они проявляются уже во время эксплуатации жилья. Например, проблема протекающей кровли на сданном в декабре доме обнаруживается только в апреле да и плесень на стенах возникает не в первый день. Форумы новостроек переполнены жалобами жильцов на застревающие лифты, холодные батареи, перекошенные рамы.

Наверное, поэтому на рынке вторичного жилья стабильно наблюдается высокий покупательский спрос, хотя квартиры там зачастую дороже, чем в новостройках. Зато проверены временем.

Чтобы уменьшить риски, возникающие при покупке нового жилья, государство постоянно совершенствует жилищное законодательство. Так, с помощью введения эскроу-счетов решается проблема обманутых дольщиков. Также на новостройку предусмотрен гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки. Конечно, требовать ремонта от него сложнее, чем от производителя бытовой техники, но все же можно.

А что делать, если застройщик обанкротился? Такой ситуации в законодательстве, к сожалению, не предусмотрено. В этом случае весь груз ответственности ложится на плечи собственников. Решать проблемы им придется за свои деньги, которых после покупки квартиры часто не остается...

    Иван Тележенко, замминистра строительства и ЖКХ области:
    - Если гарантийный срок дома не истёк, а организация-застройщик признана банкротом, то вопросы устранения недоделок должны совместно решать управляющая компания и собственники жилья. УК готовит затратный иск по недоделкам и выясняет, согласны ли жильцы нести дополнительные затраты на их устранение. Тут также активно должен поработать совет дома. Другого выхода из ситуации с застройщиком-банкротом нет.

От Аллейной до Поленова

Случаев, когда жильцы новостроек оказываются в патовой ситуации, полно по всей России. Приведем лишь несколько примеров из нашего региона. Внешне все эти новые дома выглядят вполне пристойно, но жить в них трудно, а порой невозможно. Помимо серьёзных строительных недоделок их объединяет и то, что строились они с превышением плановых сроков.

Старшая по дому № 19 на улице Аллейной в Калуге Ирина Степанченко обратилась в редакцию с жалобой на холод в некоторых квартирах, трещины в фасаде и межпанельных швах, протекающую канализацию и многие другие «сюрпризы», которые обнаружились в ходе гарантийного срока эксплуатации (5 лет) трёх домов: № 10, 12 и 19.

Спрашивать за эти недоделки не с кого, потому что застройщики обанкротились. Речь идёт об ООО «Комфортстрой» (банкрот) и ООО «Новградстрой» (завершается процедура банкротства). Кроме того, у новоселов возникли и дополнительные коммунальные проблемы. По информации УК ООО «Новый город», газовые и канализационные сети в этом новом микрорайоне после его сдачи уже несколько лет остаются бесхозными. Видимо, тоже по причине банкротства – принимать-то их не от кого.

- Мы приобретали новое жильё и рассчитывали на нормальную жизнь в нём, - сетует Ирина Степанченко. - Представители застройщика убеждали нас в том, что квартиры будут комфортные, никаких коммунальных проблем испытывать не приддется. Но они начали выявляться почти сразу после покупки жилья. И спросить не с кого. А собственными силами и за счёт своих средств устранить эти многочисленные недоделки строителей мы не в состоянии. Ведь речь порой идёт о сотнях тысяч рублей. И утверждаться такие затраты должны на общем собрании жильцов, что тоже выглядит маловероятным. Обращались с нашей бедой в разные инстанции, но никто не может нам помочь.

В подобной ситуации оказались жильцы дома № 2 на улице Хорошей в одноименном калужском микрорайоне. Там среди недоделок обанкротившегося застройщика (ООО СК «Правый берег») выявлены серьёзные нарушения в оборудовании дымоудаления, вентиляционных каналов, кабелей машинного отделения лифта и другие.

С ещё более острой проблемой столкнулись новосёлы нескольких новых домов микрорайона Заовражье в Обнинске. Собственники принятых в эксплуатацию трех домов на улице Поленова две зимы вынуждены были жить в холодных квартирах. Обанкротившийся застройщик СУ-155 сдал центральный тепловой пункт, который должен был обеспечивать нормальное теплоснабжение в трех новых домах. Однако из-за потерь в сетях температура в обнинских квартирах зимой едва превышала 10 градусов.

Напряженная ситуация в этих домах сохранялась до тех пор, пока по предложению администрации Обнинска не было принято решение по технологическому присоединению к системе теплоснабжения ГТУ-ТЭЦ № 1. Только инициативность администрации наукограда, а также добрая воля руководства ГТУ-ТЭЦ № 1 смогли исправить ситуацию и подать в квартиры новых домов долгожданное тепло.

Последний случай - уникальный пример, когда жильцам помогли разрулить серьезную проблему. А случаи с Калугой, похоже, тупиковые...

Фото: Сергей ЛЯЛЯКИН.