Ровесник революции

Этот многоквартирный дом не является объектом культурного наследия. Не входит он и в список ветхого и аварийного жилья, подлежащего расселению. Капремонт здесь не проводился с момента постройки, то есть более ста лет. Отсюда и проблемы, решать которые приходится самим собственникам жилья.

Борьба за выживание

В доме 104 по улице Суворова 14 квартир, большинство из которых хозяева сдают внаем продавцам соседней вещевой ярмарки. Этот дом находится в оживленной части города, в самом центре. Но при взгляде на него создается впечатление, что это фрагмент послевоенной Калуги. Особенно жалкое зрелище «ровесник революции» представлял после двух пожаров.

 Живущих постоянно здесь мало. Но в квартире № 4 проживают именно те, кто здесь и родился, – семья Долгополовых. Всего членов этой семьи зарегистрировано восемь человек на небольшой площади, не отвечающей санитарным нормам на одного жильца. Это, пожалуй, единственная семья, которая хоть как-то пытается отстоять свои права на нормальную жизнь. Это я понял из общения с Юлией Долгополовой.

- Наше обитание в этом доме жизнью назвать нельзя. Это борьба за выживание, - рассказывает Юлия. - В дожди и оттепель на головы нам льются потоки воды, протекающие через ветхую крышу. В холода мы не можем нормально помыться, потому что в ванной температура почти такая же, как на улице. Моей маме-инвалиду без помощи невозможно подняться по крутой и ветхой лестнице на второй этаж. Когда я рассказывала обо всех этих проблемах в горуправе, мне ответили, что наш дом простоит еще 50 лет, что другие, мол, и хуже живут. А куда уж хуже?

К словам Юлии Долгополовой следует еще добавить, что все мелкие ремонтные работы по квартире и подъезду семья выполняет за свой счет: на что денег хватает. Кстати, последствия пожаров собственники жилья также устраняли сами.
Остальные собственники помещений этого дома свои права практически не отстаивают: или отчаялись, или съехали из злосчастного места, сдав свое жилье в аренду.

Фото: Сергея Лялякина.

Туманные перспективы

По программе капитального ремонта, разбитой на несколько этапов, строители доберутся до этого дома не скоро. Ремонт систем газо-, электроснабжения запланирован на 2034 год (если опять не случится пожар по причине их ветхости), ремонт кровли и отмостки намечен на 2031 год, ремонтировать фасад и внутренние инженерные системы запланировано на 2028 год, а к фундаменту приступят только в далеком 2043 году. Хотя на той же улице Суворова по программе капремонта отремонтированы дома, которые вдвое моложе этого.

Но что можно сделать на 110 тысяч рублей, собранных за все время жильцами этого дома на кап-ремонт? Чтобы вернуть дом к нормальной жизни, нужны миллионы. Перенос сроков капремонта на более ранние маловероятен. Вот что по этому поводу сообщили из горуправы:  «В связи с тем, что собираемость взносов по этому дому меньше стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту, включить дом в краткосрочный план на более ранний период, к сожалению, невозможно. Управляющей компанией могут быть проведены работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников помещений».

Управляющие компании здесь меняются одна за другой. С прошлого года дом находится в управлении ООО «Феникс», а до этого относился к УК МЖД Московского округа. Но ни одна УК не в состоянии собственными силами восстановить этот объект.
Один из наиболее реальных путей спасения многострадального дома – это признание его аварийным с последующим расселением жильцов. Не нужно быть экспертом, чтобы сделать вывод о ветхом, а может, и об аварийном состоянии объекта. Но без заключения экспертной комиссии все же не обойтись. А экспертиза стоит недешево. И здесь нужно согласие всех собственников жилья, которые готовы будут раскошелиться.
Еще один путь - это поиск инвестора в лице представителей торгового или гостиничного бизнеса. Расположенный в историческом центре Калуги, этот дом (или земля под ним) может оказаться лакомым кусочком для предпринимателей. Но здесь уже нужна инициатива городских властей по поиску заинтересованного инвестора.

Подобных примеров со старым жильем, которое не считается аварийным или объектом культурного наследия, по области десятки, даже сотни. Решение проблем таких домов требует особого подхода. Возможно, следует выработать специальные рекомендации по таким объектам, объединить их в какую-то программу. Пока же судьба этого и подобных ему домов остается весьма туманной.

Разобраться в ситуации и оказать жильцам дома по ул. Суворова, 104, необходимую помощь пообещала председатель областного общества защиты прав потребителей, депутат Законодательного Собрания Надежда Ефремова.